成都成华区宏鸿投资管理咨询房产抵押贷款需要多少手续费，房产抵押贷款中介安全吗是真的吗还是假的

房产抵押贷款需要多少手续费

1. 借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2. 申贷人联系银行，银行进行贷前审查和评估。

3. 双方签订借款合同。

4. 视情况办理公证等相关手续。

5. 借款人办理房产抵押登记手续。

6. 银行发放贷款。

办理房产抵押贷款需要多少手续费？

一、抵押登记费：80元(房子抵押权人1人免收)

二、保险费(非必须)：以贷款额度的千分之三收取，也有贷款机构以其他收费形式存在。一般一年一交。由于该项费用不属于贷款发放机构，所以利率及交费周期比较灵活，相对方便贷前操作，收取方式贷前一次性收取，不计入利率里，是隐性利率。以放款机构可以代收名义收取的手续费也以贷前一次性收取为准。但部分放款机构要求将该项费用交给中介机构，因此具体收取方式需咨询相关贷款机构。

三、评估费：贷款额度的4‰-5‰(部分贷款机构采取自愿原则)。由于评估费属于评估公司收费，而目前评估公司执行收费标准不一，因此在实际操作中自愿选择的原则下，如果评估公司对房屋价值评估较高，收费也会相应较高。需要说明的是该项费用与前两项费用一样应属于隐性收费。因为房屋评估价格只是贷款机构确定贷款额度的依据之一，最终贷款额度是根据借款人综合情况来确定的，也就是说如果最终贷款额度高于评估额度而增加的差额并不是以支付额外评估费来体现的，是以另外一种形式作为风险控制体现在贷款合同里(要求借款人提前还款或延长借款期限)。这部分新增资金增加的风险将转嫁到借款人的综合利率里面(合同里面可明确说明)，只要不影响其收益情况下自愿承担(一些大额长期贷款由于涉及金额巨大，很少有客户会愿意为此增加的成本)。因此该项费用如果要求贷款机构代收代缴也属于贷前一次性收取的范畴。实际操作中很多客户不愿意为此支付该项费用，所以如果要求在放款前收取则应该先与贷前操作人员沟通清楚。如果借款人觉得费用过高不愿意承担的情况下可以与贷前操作人员协商放弃该笔贷款或要求更换其他贷款机构或要求贷前操作人员协助办理其他形式的担保贷款(如质押物贷款)。

四、其他费用：如律师费、公证费等(非必须)。由于目前律师费和公证费等收费标准没有统一规定，因此在实际操作中如果借款人需要此类服务应该与贷前操作人员协商收费标准及如何支付等问题。

以上就是办理房产抵押贷款需要多少手续费的相关内容，希望能够帮助到您。需要注意的是，在办理房产抵押贷款时，手续费并不是唯一需要支付的费用，还包括利息、本金等。在选择贷款机构时，应该根据自己的需求和预算来选择合适的机构，避免被高昂的手续费所迷惑而选择了不合适的机构。

房产抵押贷款中介安全吗是真的吗还是假的

随着社会经济的发展，房产抵押贷款已成为越来越多人的选择。在贷款过程中，许多人可能会遇到中介机构的介入。那么，房产抵押贷款中介是否安全呢？本文将通过真实案例，为大家揭示这一问题的真相。

一、案例介绍

李先生是一位普通的上班族，由于手头有一笔闲置资金，他打算申请房产抵押贷款。在寻找贷款中介的过程中，他遇到了一位自称经验丰富的专业人士。经过一番交谈，李先生觉得对方的专业能力不错，于是决定委托对方办理贷款事宜。

二、贷款中介的工作流程

中介机构首先会对李先生的房产进行评估，然后根据评估结果设计贷款方案，并向银行或贷款机构申请贷款。在此过程中，中介机构通常会收取一定的服务费用。

三、案例分析

经过一段时间，李先生的贷款顺利获批。在还款过程中，他发现利率远高于当初中介承诺的利率。经过调查，李先生发现中介机构存在夸大宣传、隐瞒真实利率的情况。他还发现中介机构在办理过程中存在一些违规行为，如未按照规定流程操作等。

通过这个案例，我们可以得出结论：房产抵押贷款中介并非完全可信。一些不负责任的中介机构可能会为了获取业务而夸大宣传，甚至存在违规行为。在选择贷款中介时，我们应该谨慎对待，并注意以下几点：

1. 了解中介机构的资质和信誉：选择有资质、信誉良好的中介机构是保证贷款安全的前提。

2. 签订正规合同：在签订合同前，要仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障。

3. 了解真实利率：在签订合同前，应向中介机构询问真实利率，并确保自己能够接受。

4. 留意服务费用：在办理贷款过程中，应留意中介机构是否按照规定收取服务费用，避免被高昂的服务费用所困扰。

房产抵押贷款中介并非完全不可靠。在选择中介机构时，我们应该保持警惕，确保自己的权益得到保障。我们也应该意识到，无论选择何种中介机构，我们都需要认真了解相关法律法规和贷款政策，以确保自己的贷款行为合法合规。希望本文的分析和建议能够对大家有所帮助。

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